mostra de imóveis no rio de janeiro

Mostra de Imóveis Consulado do Rio de Janeiro 14 Setembro 2015

Recebemos informações de nova mostra de imóveis para venda que serão oferecidos no Palácio São Clemente, em Botafogo no dia 14 próximo. Perguntam-nos se seria um bom investimento, principalmente face aos recentes prognósticos “Bear Market” nas bolsas internacionais.

Sempre comentamos: imóveis são investimento de longo prazo com liquidez ruim, portanto não é opção para investir esperando reaver em pouco tempo lucro ou mesmo valor investido. Investir parte de capital , pode ser opção para alguns.

O mercado de imóveis em Portugal tem oscilado acompanhando diferentes crises mas com boas estratégias do governo português na prospecção de novos mercados investidores. Mostras de imóveis têm sido realizadas periodicamente na França, Dubai, Brasil, China , Angola, etc. com oferta de VISA GOLD e demais vantagens.( Visa Gold seria um visto especial, para livre trânsito na União Européia para quem , em Portugal, comprar imóveis com valor acima dos 500.000 euros).

Em termos de “Excelentes negócios” para um investidor estrangeiro, claro que o melhor momento será na possibilidade de cruzamento de duas “curvas”:  forte valorização de sua moeda frente ao euro e queda no valor dos imóveis.

A última ocorrência deste “cruzamento” para um investidor brasileiro ( nos últimos 7 anos) ocorreu em Janeiro de 2011, quando o euro na cotação oficial chegou ao valor dos 1€=2,18 reais coincidindo num momento de “desespero” no mercado de imóveis, comercializando-se com alguma facilidade imóveis novos a 1.100-1300 €/m2.

Há 2 anos , conseguimos acompanhar alguns negócios sendo fechados a valores de 1.400-1600 €/m2 para apartamentos usados em Lisboa( e Euro cotado a 2,6 reais)

Actualmente, com uma possível retracção de investidores chineses, apesar de manutenção de  investimento forte de franceses, pode haver pequena queda de preços ( curto prazo) do preço dos imóveis usados de Lisboa.

Bons negócios, surgem e desaparecem em 1 semana em Lisboa, falamos em apartamentos usados, sendo vendidos na faixa dos 2000-3000€/m2. Nas mostras de imóveis no exterior, dificilmente aparecem imóveis usados abaixo do 3000€/m2, podendo chegar aos 5000€/ m2 apartamentos novos.( cotação hoje de 1€=3,6 reais e 4 reais no paralelo!!)

Mesmo com ameaças futuras de bolhas imobiliárias de Londres(UK) e Holanda, tal o nível de endividamento da população,  Portugal tem mostrado-se criativo e ágil em formas de incentivo. Cada vez mais vemos franceses descontentes com impostos e violência dos subúrbios parisiences(ameaças terroristas) a mudarem-se para Portugal. Mesmo que mudanças temporais, Portugal mostra-se bom investimento pelo clima, estabilidade política , custo de vida e boa rentabilidade em arrendamento( aluguéis).

Concluindo: neste momento com cotação do Euro(dólar a R$3,60) tão elevada não é bom momento para investir em Portugal. Tal cotação,  acredita-se especulativa e portanto, brevemente voltará a cair tão logo haja alguma confiança na economia brasileira, voltando investimentos para o Brasil. Agora é momento favorável para indústria brasileira exportar e manter capital aplicado no Brasil.  Voltando a se valorizar o real, (especula-se que deve voltar aos R$2,80) a indústria brasileira volta à inviabilidade e voltam a ser atractivos investimentos no exterior.

Sugerimos acompanhar o mercado de imóveis portugueses através de sites “genéricos”, imobiliárias virtuais como por exemplo:

Sapo

OLX

HOME HUNTING

Imovirtual

 

observações:

1-)o termo casa em Portugal pode referir-se a apartamento ou casa.

2- )casa(BR) = moradia ou vivenda(PT)

3 -)T0= conjugado; T1 = 1 quarto;  T2 =2 quartos, etc.. V1 = vivenda de 1 quarto; V5= vivenda de 5 quartos.

4-) O termo Assoalhadas refere-se sempre a sala mais quarto, ou seja, 3 assoalhadas = 1 sala e 2 quartos ( ou T2).

2 assoalhadas seria T1, 5 assoalhadas seriam T4.

5) por último, para auxílio com terminologia, um apartamento T2+1 possui 2 quartos mais 1 quarto interno ( sem janela) ou 1 sótão.

 

BOA SORTE E BONS INVESTIMENTOS !!!

 

 

 

 


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